美房貸利率降 房市振奮

評析：降息環境下有利不動產相關金融商品，以聯博-全球不動產證券基金AD級別美元為例，年化配息率約5%，它的走勢可對照美股觀察看看，通常兩者呈正相關，也就是美股漲，聯博-全球不動產證券基金AD級別美元就會漲，所以如果想找相對低點買進的話，建議可以等美股連續大跌的時候再進場。而聯博-房貸收益基金AT級別美元走勢則相對穩定，年化配息率也約為5%，但跟美股連動性就較沒那麼高

美房貸利率降 房市振奮

04:09  2019/10/05 工商時報 蕭麗君 、綜合外電

美股再現賣壓，也意外導致房貸利率出現反轉走跌。周四（3日）美國長期房貸利率已下滑至3.62％低點。這不僅可為購屋者荷包省下不少利息支出，並還有助刺激美國新屋買氣。
美國房貸利率曾在今夏多數時間走低，但到了9月卻反彈走高。如今隨著美股在10月前兩個交易日暴跌逾8百點，該利率又反轉下滑。

根據每日房貸新聞（Mortgage News Daily）統計，美國30年期固定房貸平均利率已從上周五（9月27日）的3.75％滑落到本周四的3.62％。如果與1年前利率相比，則低了約1.25個百分點。

這對於申請30萬美元房貸的購屋者而言，該利率意味他們每月將可少付225美元的支付金額，相當一年可省下2,700美元。
另外針對將房貸進行轉貸的民眾而言，也是一筆很大的節省金額。據美國抵押貸款銀行協會的最新數據指出，對房貸進行轉貸的申請者在上周激增14％。

房貸利率走低已大幅提振全美營建商的新屋銷售。美國最大建商Lennar日前發布第三季訂單，結果超出預期。Lennar執行董事長米勒（Stuart Miller）在法說會上向分析師表示，美國新屋市場自去年陷入停滯後，如今已有逐漸好轉跡象。他解釋低利率刺激了房屋需求增加，在同時美國經濟基本面仍屬穩健。

他還補充，民眾對於低利率的關注，超出美國經濟可能步入衰退的疑慮。米勒觀察到外界對於經濟可能步入衰退有諸多擔憂，但他們的客戶對美國經濟前景的看法卻沒有如此悲觀，「我認為房市整體依然強勁，並且還會持續好轉。」